所谓「繁华」，不只是笼统、虚浮的形容词，也有着非常具体的景象，如上海的外滩、香港的中环，以及南京的十里秦淮。一提到这些地理名词，人们脑海中便能浮现出关于繁华的想象。

只不过，被誉为「六朝金粉地，金陵帝王州」的南京，它的繁华却透着不一样的气韵，既有着江南千古繁盛的传承，也有着帝王都的几分华贵。

在文人笔下，繁华表象就像是南京的一道投影，尽管历经起伏，却依然与它如影随形。

 

 

 

 

南京，古时又被称为「金陵」，迄今已拥有着长达2500年的建城史，历经六朝繁华、十里秦淮的浸润，使得商业繁盛的想象，一直渗透在南京的城市记忆之中。

 

 

 

作为「六朝古都，十朝都会」，南京在历史中出现了多次高光时刻，古时的南京，秦淮河两岸灯火璀璨，河中流淌着六朝金粉的鼎盛繁荣。

 

虽然时过境迁，但今日的南京，仍然是一座在变革中焕新的活力城市，作为国内新一线城市翘楚，南京蕴含着无穷商业潜力。

 

 

 

 

据数据统计，截止 2022 年年末，南京全市已开业商业中心总体量达到 1084.74 万㎡，已开业商场总数量逾 147 个。新街口、河西、城南和江北，成为为南京商业中心的四大顶流。

 

其中，南京的新街口商圈，经过数十年发展，已发展形成了辐射南京都市圈及周边城市庞大存量消费者的成熟商圈，也因此造就了「中华第一商圈」的美名。

 

 

∆   新街口“四大金刚”德基广场、中央商场、新街口金鹰、南京新百，2021年联手贡献了超360亿的销售额，表现十分抢眼。

 

 

 

德基广场、中央商场、金鹰中心及新百等商城，共同组成了「中华第一商圈」的成熟阵容，撑起了新街口的贵气。其中，德基广场 2022 年销售额超过 210 亿元，力压华东各大城市的诸多强手，位列全国各大购物中心 TOP3 。

 

 

∆   南京德基广场。

 

 

 

除此之外，南京其他区域的商业市场同样发展迅猛，出现了弘阳广场、建邺万达、六合天街等一批着眼于提升生活品质和消费体验的大中型体量商业，推动南京商业市场走向繁荣。

 

 

与此同时，谊美吉斯也在南京的各大商圈扎根并生长，为南京购物中心增添新的活力，持续刺激消费的增长。

 

 

 ∆   谊美吉斯案例：南京弘阳广场

 

 

 

∆   谊美吉斯案例：南京龙湖六合天街

 

 

 

∆   谊美吉斯项目位置一览。

 

 

 

激荡的城市化进程中，南京商业的发展始终与城市的建设共同成长，预计2023-2024年南京预计新增项目 45 个，新增体量达 419.38 万方，届时南京存量商业体量将达 1591.2 万方。

 

届时，南京国金中心、万汇城北区等一大批商业体即将开业，高端商业、大型商业、街区商业、生态商业等商业模式争相入局。毫无疑问，南京这座城市的商业，正在续写古都金陵的繁华。

 

 

 

 

 

 

南京的繁华，并非一蹴而就，而是有着长久的历史渊源。在古代，山环水抱的南京，颇有虎踞龙盘的气势，由此衍生出了金陵王气的传说。

 

自东吴在此建都，此后东晋、南朝宋、齐、梁、陈相继在此建都，令南京城迎来了第一次辉煌。

 

六朝时期的建康城，人口逾百万，是世界上第一个人口超过百万的城市，衣冠南渡使汉民族在南京保存了华夏文化之正朔。「南朝四百八十寺，多少楼台烟雨中」。彼时佛教兴起，再加玄学盛行，多元的文化在这座城市激荡融合，形成了一个百花齐放的时代，后世称之为「六代繁华」。

 

 

∆   南京鸡鸣寺，是南京最古老的梵刹和皇家寺庙之一，自古有“南朝第一寺”，“南朝四百八十寺”之首的美誉，是南朝时期中国的佛教中心。

 

随着六代风华的湮灭，使南京陷入了一段沉寂，但过了数百年的时间，大明王朝又将南京重新推向了政治中心，让这座城市等来了中兴的东风。

 

明初的南京，其一度发展为当时世界上最大的城，在秦淮河沿岸，各类商号和手工业作坊鳞次栉比，呈现出经济上的繁荣与生活上的富庶。

 

 

∆   南京云锦，已有1600余年的织造历史，是古代织锦的“活化石”。

 

当时南京手工业极其发达，其中以丝织业为最。手工业的繁荣，带动了活跃的集市贸易，南来北往的商货齐聚金陵，明初商市多数坐落在秦淮一带，后来发展成为热闹的商业中心。

 

正所谓「天下财富出于东南，而金陵为其会」，描述的正是彼时南京的富庶与繁盛。

 

∆   秦淮河灯会。

 

 

 

除了是繁荣的经济中心，南京更是颇具影响的文化中心，号为「天下文枢」，南京城内的秦淮河，从六朝起便是望族聚居之地，商贾云集，人文荟萃，文风鼎盛。

 

∆   自六朝至明清，秦淮河不仅是南京城的摇篮，更浓缩了金陵的繁华和才气。

 

 

 

南京的江南贡院，成为彼时中国的东南科举文化中心，唐伯虎、郑板桥、张骞等人从这里走出，朝中半数以上官员皆来于此。百余年间，南京的文脉流长，文化泱泱，昌盛若此，可见一斑。

 

 

总而言之，南京是人才、货物的汇聚之地，又兼有山水之美，在当时罕有其匹，《红楼梦》中「金陵十二钗」和「江宁织造府」，代表着那个年代南京的富贵与风雅。

 

 

 

 

 

对于许多城市而言，都曾有过一段辉煌的历史，可一旦遭到严重破坏，就可能从此一蹶不振。

 

但南京尽管再三遭到更大、更频繁的大规模破坏，却始终能迅速重生，这样顽强的生命力，在中国城市史上都是极其罕见的。

 

 

南京这座城市的韧性，恐怕还得归因于它那不可替代的战略位置——尤其在唐宋之后江南崛起为全国经济重心之后，南京是总控东南资源的最佳要冲。

 

 

 

正因此，历史上的「金陵繁华」，战乱时期它容易被波及，但和平时期却可以成为汇聚各种资源的枢纽。

 

 

现如今，翻开「全国GDP十强城市」这份榜单，南京依旧是其中亮眼的城市之一。在激烈的城市竞争中，南京2022年GDP生产总值 1.69 万亿元，经济总量继续保持全国 TOP10 的位置。

 

 

 

南京的商业版图也在不断拓展，除了前文所述的新街口商圈，夫子庙、河西、江宁、江北、仙林等商圈强势崛起，共同构筑了南京商业繁荣的底色。

 

 

∆   夫子庙商圈：鹏欣水游城

 

∆   江宁竹山路商圈：南京龙湖龙湾天街（谊美吉斯案例）

 

 

 

由此可见，只要南京在这样的整体布局中仍然重要，即便它的繁荣被短暂打断甚至城市被摧毁，也能再次满血复活，迸发出新的生命力。

 

 

 

 

/ 写在最后 /

 

 

尽管随着政治格局的变化，南京城不总是金陵帝王州，但这里却一直都是繁华的江南佳丽地。

 

繁华的基因，始终浸透在这座城市的商脉之中，深刻影响着续写这片土地上的日常。现如今，行走在南京的街巷中，不仅能触摸到历史的厚重，也依然能感受「六朝古都」的盛世风华。